大学生毕业生房子调查

　超九成未来几年有购房计划

　　调查组选择的对象为天津地区毕业五年以内的大学生，包括大专、本科、硕士及博士毕业生，月薪集中在2000—10000元之间。根据调查，大学生毕业后与父母同住的占调查对象的43.6%，租房的占18%。选择这两种居住方式的毕业生，月薪集中在4000元以下。

　　本科毕业三年的小兰，目前仍与父母同住。她说，因为工作单位离家较近，在家里住可省下租房的钱，这对于刚刚毕业、收入不高的自己来说，是过渡期不错的选择。硕士毕业两年的小王，在一家网络公司工作，自工作起便与好友合租。他认为，在房价趋高、自己经济基础尚未牢固的情况下，租房可以暂时规避买房压力，而且自己在未来两三年内会面临换工作的问题，太早买房会对变换工作环境造成一定限制，不利于职业生涯发展。

　　虽然选择与父母同住和租房的大学毕业生占多数，但仍有近三成毕业生购买房屋居住，其中已经购买新房的大学毕业生占全部调查对象的21.3%，以月薪在4000元以上收入者居多，此外还有8.5%的大学毕业生购买了二手房。在购房者中，78.7%买的是90平方米以下小户型。

　　尽管大学毕业生目前的住房现状各不相同，但在被调查者中，98.7%的毕业生在未来几年内有购房计划，而想租房居住的仅1.3%。这其中，又以计划购买新房的人居多。“为什么看了这么多二手房我们都不满意？因为旧！从现在起，我要看新房，我是第一个拥有者！”电视剧《蜗居》中海萍的话，代表了很大一部分大学毕业生的购房意愿。调查显示，85.8%的大学毕业生倾向于购买新房，想购买二手房的仅占12.9%。

　　“什么价位？”

　　五成勉强接受单价5000-7000元

　　虽然调查对象中有将近一半的大学毕业生与父母同住，但他们几乎都表示，这只是过渡，对独立生活的渴望使买房成为他们未来几年的生活规划之一。而在租房者中，购房意愿则更为强烈。

　　对于想买房的大学毕业生来说，90平方米以下小户型最受欢迎，受到60.6%的被调查者青睐；其次是91—130平方米之间的大户型，32.3%的被调查者有选择意向。在住房单价方面，5000—7000元/平方米的价格能够被50%以上的大学毕业生接受；能接受7000—9000元/平方米及5000元/平方米以下的分别占25.3%和20.6%；有能力购买9000元/平方米以上的仅有1.7%。除户型与价格以外，交通便利度成为大学毕业生在选房时的首要考虑因素。

　　专家观点

　　攀比心理

　　导致不合理消费

　　南开大学经济研究所副教授周京奎认为，大学毕业上海到长沙专线生处在工作初期，经济能力较弱，而目前大城市房价较高、涨幅较快，他们的收入增长速度明显赶不上房价的上涨速度；同时，在大城市的房地产市场中，适合大学毕业生的低价位、小户型商品房供应不足，他们又被屏蔽在政府住房保障体系之外，使得大学毕业生没有与其支付水平相适应的住房可选择。

　　此外，周京奎还认为，大部分毕业生的住房消费观念在一定程度上并不合理，如存在攀比心理，不愿租房或购买二手房，都在一定程度上导致大学毕业生的不合理消费。无视自身的支付能力去购买高价房的后果，是要面对极大的还款压力，很有可能影响个人发展。因此，从属于“夹心层”的大学毕业生，正面临着严峻的住房问题。

　　“能承受吗？”

　　租房族 租房支出占收入一半多

　　调查组也对天津地区住房的供给情况进行了调查。调查组成员、南开大学经济学院2006级本科生黄宇澄介绍说，目前租房和二手房市场价格普遍偏高，受到大学毕业生青睐的小户型商品房价格更高，超小户型供给量则偏少。

　　调查显示，在天津租房市场中，一居室房租价格集中在1000-2000元/月，两居室房租价格集中在1500-2500元/月，这对于平均收入在3110元左右的天津市大学毕业生来说，租房支出占据月收入一半甚至更多，即使选择合租，租金还是要占到月收入30%左右，逼近或超过承受范围。

　　在二手房市场中，60-90平方米的二手房总价集中在50万—80万元，而90—130平方米的二手房总价多集中在80万-100万元；40万元左右房源也占有一定比例，但通常难免出现房龄超过15年或上海到张家界专线区域已到外环线等问题。购买二手房首付约为15万—20万元，月还款额2500—3500元，也超过了大学毕业生的承受范围。
至于市中心的商品房，均价已达到10000元/平方米以上，即使是建筑面积60平方米的小房子，总房款最少也要60万元；外环线一些项目的总房款虽然相对较低，但小于70平方米的超小户型供给量也相对较少。

　　黄宇澄说：“近年来，大学毕业生一直未被纳入住房保障体系。根据相关文件，我们发现廉租房和经济适用房的准入条件都不适用于青年人。”

　　有房族 省吃俭用不敢换工作

　　一方面是大学毕业生对小户型、低价商品房有旺盛的需求，另一方面却是房价偏高，符合毕业生需求的户型偏少。许多大学毕业生也只能“望房兴叹”，暂时“蜗居”在家或出租房中，已经购买房子的大学毕业生成为他们的羡慕对象。

　　事实上，有房一族也有自己的苦衷，他们中的大部分人正在承受“房奴”的压力。调查显示，除了少部分大学毕业生的购房资金全部来自于父母资助，大多数已购房毕业生仍是以银行贷款支付房款。

　　天津一所名牌大学的硕士毕业生小刘工作四年后，在市中心买了一套90平方米的新房。他说，自己的情况和《蜗居》中的海萍很像。“原先也考虑过租房，但发现长期租房的花费并不比买房少，住得也不踏实，而且自己明年要结婚，买房更方便一些。于是，在父母的支持下，付完18万元首付后，现在每月要还贷3000多元，占掉自己工资的一多半。现在虽不至于以泡面充饥，但肯定是省吃俭用，而且工作上不敢马虎，更不敢轻易换工作。”