上海到武汉物流记者从权威渠道获悉，目前房地产贷款的潜在风险引起高层高度关注。国务院将派出6个督查组分赴12个省份进行房地产市场督察，房地产贷款也在检查之列。据透露，银监会不会叫停房地产贷款和房地产信托业务，但未来房地产融资仍将严控风险，不排除后续出台新规的可能。近期房地产市场出现一些波动，显示出市场运行的复杂性和不稳定性在增加。国务院、相关部委多次重申，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。权威人士透露，房地产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。一方面，土地出让收入变化对融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面，房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产生影响。 http://www.changshawl.cn/news/dhjhjgfdsdfgh.htm
上述人士介绍，要高度关注房地产贷款潜在风险。据统计，目前房地产企业的负债率较高，五成大型房地产企业的负债率超过60%。更令人担忧的是，大多数房地产上市企业经营性现金流为负值。此外，房地产企业集团内部互相担保普遍。上海到武汉物流部分大型房地产企业集团内部互相担保的贷款占其全部贷款的三成。
央行最新统计数据显示，上半年房地产贷款增速已经有所回升。6月末，人民币房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。风险隐患不仅仅存在于银行贷款之中。权威人士称，目前房地产企业多头融资突出，有些房地产企业不惜成本，通过海外市场、房地产私募股权基金、信托贷款以及民间借贷等方式多头融资，未来偿还压力非常大。在这些融资方式中，房地产信托持续保持高温。据统计，今年1至6月份，共成立327款房地产信托产品，融资规模达701亿元；6月当月成立产品60只，融资规模134.6亿元。但这一融资量与去年同期相比，已有相当幅度的下降。有分析人士认为，房地产政策调控未出现明显松动迹象，使得地产信托承受一定的兑付风险。
http://www.wuhanwl.cn/zhuanxianone.htm
http://www.wuhanwl.cn/zhuanxiantwo.htm
据用益信托统计，从今年第一季度开始，房地产信托的季度兑付规模逐渐增长。上海到武汉物流而由于房地产信托产品的期限多为一年半至两年，近两年发行的大多数房地产信托产品将在7至9月兑付。不过，据本报记者了解，除在今年上半年强调要求房地产信托要强化事前报备制度外，目前尚未有其他相关的紧缩措施出台。权威人士也透露说，银监会不会叫停房地产信托业务，但该业务必须严控风险，防止出现大规模不能兑付的情况发生。
本文章来自：http://www.changshawl.cn |
