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新闻中心 |
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长沙房价最新均价已破5千元大关 虎年置业正当时 |
| 来源： 发布时间：2010-2-26 点击数： |
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星辰在线2月26日讯国家发改委22日发布的监测数据显示，虎年首月，全国36个大中城市的新房均价接近8000元/平方米，环比开始回落。而长沙房产研究中上海到长沙物流心的数据显示，截止到2月20日，长沙成交均价已攀升为5143元/平方米。比起去年同期，已逾千元。那么，新的一年，还可以出手买楼吗?何时出手比较合适?
日前，记者走访了上海城、恒大·绿洲、保利·麓谷林语、湘江世纪城、亚商国际、兴威帕克水岸等楼盘，并相继采访了这些楼盘的操盘手，六位地产专业人士的看法，或能帮你廓清市场迷雾，探清前行之路。
城市?长沙正迎来最好的时候
上海城总经理张君枫认为，2010年，长沙的地产大势肯定走好。作为二线城市，长沙是中部省份的核心城市，但与同类城市相比，长沙的房价却并不算高。随着长株潭城市群的一体化、“两型社会”以及大河西先导区建设的深入推进，武广高铁、城际轻轨、城市地铁，以及湖南“五纵七横”高速公路网等快速交通网络体系的规划建设，加速了新型城市的建设步伐，城市的发展必然带动房地产行业的大力发展。随着城市的升级，还将有越来越多的外来者关注长沙楼市，与此同时，随着长沙基准地价的调整，以及楼市本身的提质，长沙房价上半年应该是继续走高。目前，成规模、配上海到长沙货运套良好的中心区域的好房子，值得投资者密切关注。
湖南保利集团董事长安强接受记者采访时则表示，长沙楼市经历了08年的寒冬，09全年突如其来的狂销中刚性需求支撑了整体销量的大部分，楼市中供不应求的格局充分显现，大量存货被消化之后，新开工量也随之剧增，土地市场上脱颖而出的高价地块，也将在今年消化。尽管年初开始全国各地销量有所下降，但地产企业降价走量的意愿并不强烈。上述种种似乎说明了，2010年长沙楼市应该是平稳上扬，稳中有升。
价格?洼地将基本填平
智合地产策划总监杨秋野认为，新的一年，随着长沙房价的稳步上扬，“长沙洼地”将逐步填平。
政策层面看，09年年底以来，中央政府出台了系列抑制投资需求，控制房价上涨的措施及条例。房地产政策从紧趋势逐渐明朗，2010年国家将继续给楼市降温;从需求层面看，2009年三、四季度成交量明显放缓。11月、12月由于业内关于收紧二套房贷政策频出，成交量短期爆发。表明投资需求开始占据市场主导地位;随着宏观调控的持续深入，投资需求比重将缩小。同时，城市刚性需求经过2009年的集中释放，2010年规模势必缩小。随着供应市场的活跃，消费者所面临的选上海到长沙专线择更加丰富，同时对价格更加敏感，成交的热度必然降低。2010年整体成交规模的收缩已成不争事实。根据以往经验，2010年成交量将大幅回落，预测幅度在20%-30%，略高于07年水平。
地段?地铁、地王周边值得考虑
兴威集团副总经理万鹏分析认为，随着基准地价调整、国家推行建材下乡政策以及人力成本上涨等多项因素顶托，房价将在未来一段时间内维持高位运行。
虽然市场供应量偏大，但消费力释放空间仍然较大，央行保持适度宽松的货币政策导致的保值购买行为，将在年后有所体现，欲购入地铁、地王等周边有保值、升值概念房产项目的消费者，不妨把握时机适时出手，另一方面，市场存在金融机构存贷款利率上调预期，尽早出手能更大程度降低贷款成本。
长沙天亚房地产开发有限公司董事长冯新力认为，新一轮经济上升即将开始，房价跌是不可能的。2010年房地产市场状况应该是波澜不惊、快速上涨的势头有所上海到长沙货运公司抑制，总的趋势是向上的。对长沙来讲，相对其他城市上涨的进度会更快、幅度会更大些。因为作为中部6省的龙头，目前房价又是在全国省会城市中最低区域之一，长沙房价上升空间至少有每平方米3000元以上，特别是江景房，及市中心好地段的房子，上升空间会更大些。
出手?目前置业时机较为合适
湘江世纪城副总经理薛丽认为，在国家的宏观调控政策背景下，2010年将是长沙楼市稳步前行的一年。虽然，长沙楼市在2009年也出现了一定幅度的价格上涨，而且这种增幅主要是基于市场供求关系的价格上扬，属于正常的市场现象。长沙作为省会城市，其在二线城市中的房价仍然处于低位，并不存在“泡沫”。
尽管今年长沙市场供应量将有较大幅度的增长，但在武广高铁的通车、过江隧道、地铁修建等利好消息的带动下，预计房价仍会保持稳步增长的态势。随着长沙的城市化进程的长足发展，住房市场的需求也将大增;加之，今年结婚一族、拆迁一族等刚性需求依旧旺盛，2010年的楼市将维持平稳发展。
这对于购房者而言，意味着他们面对的，将是一个更加理性的市场。2010年的楼市，购房者既不用担心因投机型购房者的大肆垄断房源，而买不到合适的房子;也不用担心房价出现大幅波动，避免群体性恐慌心理的形成。所以说，目前是一个比较合适的置业时机。上海至长沙物流
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