物业放到境外或者国内的REITs市场上

来源:http://www.changshawl.cn 发布时间：2015-06-24 点击数:

垄断中国物流地产市场13年后，外资开发商们终于迎来了一个够分量的本土对手。万科董事会秘书谭华杰6月19日向界面新闻记者确认，万科已经成立了万科物流地产发展有限公司，在国内办公，这意味着万科正式进军物流地产行业，目前万科已经拥有了武汉阳逻和贵阳龙里两个物流地产项目。上海到长沙物流这次出击其实“蓄谋已久”。根据界面新闻记者统计，2014年开始，万科先后在武汉、上海、贵州成立或者收购了物流仓储公司。在香港，万科至少成立了20家与物流相关的企业。
谭华杰还表示，万科将和世界上最大的另类资产管理者之一黑石集团合作，合作的方式依不同项目而定。黑石主要的角色还是财务投资人——双方合资成立项目公司，万科全权负责操盘。万科会长期运营管理物业，但不一定会长期持有。在客户稳定、资金收入稳定之后，他们会采取证券化的退出方式，也就是将物业放到境外或者国内的REITs市场上。
“在我们不动产领域要找蓝海市场不容易，物流地产就是。”上海到长沙物流谭华杰曾在今年4月接受界面新闻记者专访时称，他认为目前中国物流地产领域基本空白，前十名全是外资背景，但是每年的开发能力也非常有限。这确实是一块诱人的蛋糕。根据普洛斯的市场调研数据，目前中国的人均仓储面积是美国的1/12，虽然有5.5亿平方米的物流设施，但其中现代化物流设施仅仅为1/5，1.1亿平方米。他们判断，不出15年，中国的人均仓储面积将达到美国的1/3，这也意味着中国的物流仓储面积将达到24亿平方米，其中现代化物流设施的市场规模将达到2.5万亿美元。

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